大正区、浪速区、西区、港区の賃貸・売買・管理のことならセンチュリー21　ジェイ・プランニングへ

大正区、浪速区、西区、港区の賃貸・売買・管理のことならセンチュリー21　ジェイ・プランニングへ tag:www.j-plan-net.co.jp,2011://1 2009-01-26T08:44:52Z Movable Type 3.35 リンク集 tag:www.j-plan-net.co.jp,2008://1.65 2008-12-15T07:49:32Z 2009-01-26T08:44:52Z

http://www.century21.jp/fudousan/27/108...

http://www.century21.jp/fudousan/27/108.htmlhttp://www.000021.jp/ 八柱・常盤平・南流山・新松戸・新八柱の賃貸情報｜センチュリー21共栄土地センチュリー２１ライフエステート http://www.life-estate.com/ 天王寺区、谷町四丁目、谷町六丁目の賃貸センチュリー２１　ハウスネット関西 http://century-21.cc/ 京都で不動産を探すなら、毎日更新の売買物件情報。売却・査定のご相談もどうぞセンチュリー２１鴻南産業 http://www.kounan-s.co.jp/ 東大阪　不動産、鴻池　不動産、賃貸、けいはんな線、売買、ＪＲ学研都市線の不動産物件センチュリー２１山和不動産 http://c21-sanwa.es-cms.com/ 亀岡市の不動産のことなら、地元密着のセンチュリー21山和不動産におまかせください。センチュリー２１エクセルホーム http://www.estategroup-r.jp/ 神戸市灘区・東灘区の賃貸センチュリー２１グリーンハウジング http://www.ghkk.co.jp/ 大阪市旭区の不動産と賃貸センチュリー２１ツカサコーポレーション http://www.c21tukasa.jp/ 阿倍野区、西田辺・賃貸マンション・大阪の部屋探し情報、賃貸情報センチュリー２１ http://search.century21.jp/rent/a27?type=line&p.line=6603 駅・路線・エリアなどで簡単に検索できます]]> 家主・オーナー様 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.64 2008-06-10T03:13:26Z 2008-09-30T08:10:35Z

* 土地活用 * 管理業務...

土地活用 * 管理業務]]> 投資用物件 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.63 2008-06-10T03:11:04Z 2008-09-30T08:11:05Z

* 買いたい * 売りたい * 不動産投資の基礎知識...

買いたい * 売りたい * 不動産投資の基礎知識]]> 売買物件 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.62 2008-06-10T03:05:06Z 2008-09-30T08:11:43Z

* マンション * 戸建 * 土地 * 売りたい...

マンション * 戸建 * 土地 * 売りたい * 購入時の基礎知識 * 住宅ローンについて]]> ローンについて tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.45 2008-02-29T11:00:50Z 2008-02-29T11:08:24Z

【ローンシュミレーション】ご希望の資金計画・お借入内容をご入力いただくと即座に...

ご希望の資金計画・お借入内容をご入力いただくと即座に表示します。

三菱東京UFJ銀行ローンシミュレーション
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・三井住友銀行
・三菱東京UFJ銀行
・住友信託銀行
・りそな銀行
・みずほ銀行
・近畿ろうきん
・関西アーバン銀行
・トマト銀行
・大阪市信用金庫
・中央三井信託銀行
・泉州銀行
・紀陽銀行
・受託金融公庫
・オリコ
・東京スター銀行グループ
・三菱UFJ信託銀行
・近畿大阪銀行 ]]> 大阪市新婚補助制度　～年度内に結婚する人も申込OK!!～ tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.57 2008-02-29T10:50:24Z 2008-02-29T11:12:24Z

補助が受けられる人 1年以内に婚姻届けを出した人、または年度内に結婚する人（...

補助が受けられる人

1年以内に婚姻届けを出した人、または年度内に結婚する人（但し、面接時には婚姻届が必要）
1年以上2年以内に結婚した人
給与所得者は606万円未満、給与所得者以外は430万5000円以下の収入の世帯の人（*1）
夫婦いずれも満40歳未満の人

補助が受けられる住宅

入所中、または入居が決まっている大阪市内の民間賃貸住宅（*2) 実質負担額（*3）が5万円を超える住宅

補助の金額

（計算式）
★家賃補助金額＝（家賃－住宅手当）－5万円
★月額の上限は15,000（20,000）円

補助の期間

6年以内
5年以内

お問合わせ先･申込先

大阪市住まい公社　新婚家賃助成課
TEL：06-6355-0355

（*1）	2人世帯で収入のある者が一人の場合の金額。共働きの場合は主たる収入者の収入に他の1/2の収入を加えた金額が基準
（*2）	民間賃貸住宅とは、市営・府営・公団など公的賃貸住宅、社宅・官舎など給与住宅、親族が所有し、居住する住宅以外のもの
（*3）	実質負担額とは毎月の家賃（共益費・駐車場使用料など直接賃貸料とはならないものを除く）から住宅手当を差し引いた額

補助金は4ヶ月に一度、4ヶ月分の金額が振り込まれます。
最長6年間補助されます。
最初の3年間は15,000円、後半の3年間は20,000円補助されます。

]]> 大正区学校区大阪市大正区：中学校区 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.58 2008-02-29T10:37:53Z 2008-02-29T11:05:44Z

大正東小学校名通学区域町丁番名 ...

大正東

小学校名	通学区域町丁番名
三軒家西	三軒家西1丁目2丁目三軒家西1丁目1番～7番 8番(1号　2号　17号-28号) 9番(1号　2号　13号-20号) 泉尾1丁目1番～3番　4番(1号　18号-30号) 12番　13番
三軒家東	三軒家東1丁目8番(3号-16号)　9番(3号-12号) 10番-21番 2丁目 3丁目1番～10番　11番(24号-75号) 4丁目　5丁目 6丁目　1番～3番　12番　13番
泉尾北	三軒家西3丁目泉尾1丁目4番(2号-10号)　11番(2号-17号) 14番～40番 2丁目 6丁目1番～5番　6番(20号-38号) 7丁目2番　3番
中泉尾	泉尾3丁目　4丁目 5丁目3番(7号-18号)　4番～18番 6丁目6番(1号-19号　39号-42号) 7丁目1番　4番～12番 13番(1号-12号　29号-31号) 16番

大正中央

小学校名	通学区域町丁番名
小林	小林東1丁目～3丁目千鳥3丁目20番～24番小林西1丁目～2丁目南恩加島5丁目9番～16番
平尾	平尾1丁目1番～3番　4番(23号-58号) 5番～10番　11番(1号　2号　25号-31号) 16番
北恩加島	泉尾7丁目13番　14番 15番(13号-28号) 17番北村1丁目～3丁目北恩加島1丁目　2丁目千島3丁目15番(7号-17号) 16番～17番
泉尾東	三軒家東3丁目11番(1号-23号) 6丁目4番11番　14番 20番泉尾5丁目1番　2番 3番(1号-6号　19号-21号) 千島1丁目　2丁目 3丁目1番～14番 15番(1号-6号　18号-23号) 18番　19番

大正西

小学校名	通学区域町丁番名
南恩加島	平尾1丁目4番(1号-23号) 11番(3号-24号) 南恩加島1丁目～4丁目 5丁目1番～8番 6丁目　7丁目船町1丁目　2丁目
鶴町	鶴町1丁目1番～18番 2丁目1番～11番 3丁目1番～15番 4丁目1番～9番 5丁目
鶴浜	鶴町1丁目19番 2丁目12番～20番 3丁目16番～25番 4丁目10番～14番

]]> 港区学校区大阪市港区:中学校区 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.60 2008-02-29T10:20:02Z 2008-02-29T11:05:23Z

港小学校名通学区域町丁番名市岡...

港

小学校名	通学区域町丁番名
市岡	南市岡3丁目
磯路	磯路1丁目～3丁目
本田	川口1丁目～4丁目本田1丁目1番～3番　4番(1号-15号　16号の一部　34号の一部　35号-58号) 5番～11番 2丁目～4丁目江之子島1丁目　2丁目
弁天	弁天1丁目～6丁目石田1丁目

市岡東

小学校名	通学区域町丁番名
波除	波除1丁目～6丁目市岡元町1丁目～3丁目
南市岡	南市岡1丁目　2丁目

港南

小学校名	通学区域町丁番名
市岡	市岡1丁目～4丁目
田中	夕凪1丁目　2丁目田中1丁目～3丁目石田2丁目　3丁目
三先	三先1丁目　2丁目福崎1丁目～3丁目

港

小学校名	通学区域町丁番名
池島	池島1丁目～3丁目
八幡屋	八幡屋1丁目～4丁目

築港

小学校名	通学区域町丁番名
港晴	港晴1丁目～5丁目
築港	築港1丁目～4丁目海岸通り1丁目～4丁目

]]> 西区学校区大阪市西区:中学校区 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.59 2008-02-29T09:46:09Z 2008-02-29T11:06:21Z

花乃井小学校名通学区域町丁番名 ...

花乃井

小学校名	通学区域町丁番名
西船場	土佐堀1丁目～3丁目江戸堀1丁目～3丁目京町堀1丁目1番　2番(1号-3号　4号の一部　8号の一部　9号-12号) 3番(1号-3号　4号の一部　14号-23号) 4番～7番 8番(1号　2号　3号の一部　17号の一部　18号-37号) 9番～18番靱本町3丁目1番(1号-3号　4号の一部　16号の一部　17号-29号) 5番(1号-3号　4号の一部　19号の一部　20号-31号) 10番(1号-3号　4号の一部　20号の一部　21号-34号)
明治	京町堀1丁目2番(4号の一部　5号-7号　8号の一部) 5番(4号の一部　5号-13号) 8番(3号の一部　4号-16号　17号の一部) 靱本町1丁目　2丁目 3丁目1番(1号-3号　4号の一部　16号の一部　17号-29号) 2番～4番 5番(4号の一部　5号-18号　19号の一部) 6番～9番　10番(4号の一部　5号-19号　20号の一部) 西本町1丁目～3丁目阿波座1丁目　2丁目立売堀1丁目1番　2番　3番(1号　2号　3号の一部　13号の一部　14号-20号) 立売堀1丁目4番(1号　2号　3号の一部　24号の一部　25号-42号) 10番～13番 14番(1号　2号　3号の一部　16号の一部　17号-27号) 2丁目1番～3番　4番(1号-3号　4号の一部　26号の一部　27号-43号) 5番(1号-3号　4号の一部　19号の一部　23号-37号) 3丁目1番～3番 4番(1号-3号　4号の一部　19号の一部　20号-29号) 5番(1号-3号　4号の一部　19号の一部　20号-29号) 6番～8番 4丁目1番～4番　5番(1号-3号　4号の一部　22号-37号) 6番～11番 5丁目1番～6番　7番(1号　2号　3号の一部　19号-29号) 8番(1合-3号　4号の一部　21号の一部　22号-37号) 6丁目1番～5番　6番(1合-18号　19号の一部) 7番～9番
本田	川口1丁目～4丁目本田1丁目1番～3番　4番(1号-15号　16号の一部　34号の一部　35号-58号) 5番～11番 2丁目～4丁目江之子島1丁目　2丁目
堀江	立売堀1丁目3番(3号の一部　4号-12号　13号の一部) 4番(3号の一部　4号-16号　17号の一部) 9番(3号の一部　4号-23号　24号の一部) 14番(3号の一部　4号-15号　16号の一部) 2丁目4番(4号-13号　14号の一部) 5番(4号の一部　5号-25号　26号の一部) 3丁目(4番(4号の一部　5号-18号　19号の一部) 5番(4号の一部　5号-18号　19号の一部) 4丁目5番(4号の一部　5号20号　21号の一部) 5丁目7番(3号の一部　4号-18号) 6丁目6番(19号の一部　20号　32号) 新町1丁目～4丁目北堀江1丁目～4丁目南堀江1丁目1番(1号-4号　5号の一部　13号の一部　14号-20号) 11番(1号-3号　4号の一部　17号の一部　18号-25号) 12番(1号-3号　4号の一部　13号の一部　14号-21号)　13番 21番(1号-3号　4号の一部　14号の一部　15号-21号)22番 2丁目1番　13番 3丁目1番(1号　2号の一部　19号の一部　20号-29号) 11番　12番 4丁目1番　16番　17番　20番 21番(1号　2号　11号の一部　12号-21号) 31番(1号　2号　11号の一部　18号の一部　19号-28号) 32番(1号-4号)
日吉	南堀江1丁目1番(5号の一部　6号-12号　13号の一部) 2番～10番 11番(4号の一部　5号-16号　17号の一部) 12番(4号の一部　5号-12号　13号の一部) 14番～20番　21番(4号の一部　5号-13号　14号の一部) 23番～27番 2丁目2番～12番 3丁目1番(2号の一部　3号-18号　19号の一部) 2番～10番　13番～17番 4丁目2番～15番　18番　19番 21番(2号の一部　3号-10号　11号の一部) 22番～30番　31番(3号-17号　18号の一部) 32番(5号-28号)　33番千代崎　※1丁目1番～3番　5番～14番　17番～26番 ※2丁目1番～6番 7番(1号-4号　5号の一部　11号の一部　12号　13号) 13番(1号-6号　7号の一部　12号の一部　13号-16号) 14番(1号-6号　7号の一部　12号の一部　13号の一部　14号-16号) 15番～21番 22番(1号-10号　11号の一部　20号の一部　21号　22号) ※3丁目本田　※1丁目4番(16号の一部　17号-33号　34号の一部) ※印は九条小学校、西中学校へも浪速区幸町1丁目～3丁目

豊崎

小学校名	通学区域町丁番名
九条東	九条1丁目1番～24番 2丁目 3丁目1番～8番千代崎1丁目4番　15番　16番　27番 2丁目7番(5号の一部　6号-10号　11号の一部) 8番～12番 13番(7号の一部　8号-11号　12号の一部) 14番(7号の一部　8号-12号　13号の一部)
九条南	九条南1丁目　2丁目九条1丁目25番～29番境川1丁目千代崎2丁目22番(11号の一部　12号-19号　20号の一部) 23番～25番
九条北	九条3丁目9番～29番九条南3丁目　4丁目安治川1丁目　2丁目境川2丁目

]]> 浪速区学校区大阪市浪速区：中学校区 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.61 2008-02-29T08:54:15Z 2008-02-29T11:05:01Z

木津小学校名通学区域町丁番名難...

木津

小学校名	通学区域町丁番名
難波元町	元町1丁目～3丁目難波中1丁目　2丁目(阪神高速道路西側) 3丁目(但し、18番の一部を除く) 湊町1丁目の一部　2丁目の一部敷津東1丁目4番　5番の一部敷津西1丁目12番の一部
大国	戎本町1丁目　2丁目大国1丁目～3丁目
敷津	敷津東1丁目(5番の一部　6番～9番) 2丁目(1番を除く) 3丁目(1番　4番を除く) 敷津西1丁目(12番の一部を除く) 2丁目難波中3丁目18番の一部

難波

小学校名	通学区域町丁番名
塩草	湊町1丁目の一部 2丁目の一部桜川1丁目　2丁目1番～10番　11番の一部　14番の一部稲荷1丁目　2丁目(但し、7番の一部を除く) 塩草1丁目～3丁目
立葉	立葉1丁目　2丁目久保吉1丁目(但し、5番の一部、6番を除く) 2丁目芦原1丁目　2丁目(但し、5番の一部を除く) 木津川1丁目　2丁目1番　2番の一部　3番の一部桜川2丁目11番の一部　12番　13番　14番の一部 3丁目　4丁目稲荷2丁目7番の一部
栄	浪速東1丁目～3丁目浪速西1丁目～4丁目木津川2丁目(2番の一部　3番の一部　4番　5番) 久保吉1丁目5番の一部　6番芦原2丁目5番の一部

日本橋

小学校名	通学区域町丁番名
恵美	恵比寿東1丁目～3丁目恵比寿西1丁目～3丁目
日東	下寺2丁目　3丁目日本橋東2丁目　3丁目日本橋4丁目1番～6番　5丁目(9番　10番を除く) 日本橋西1丁目7番～9番　2丁目敷津東1丁目1番～3番　2丁目1番　3丁目1番･4番
日本橋	下寺1丁目日本橋東1丁目日本橋3丁目　4丁目7番～17番　5丁目9番　10番日本橋西1丁目1番～6番難波中2丁目幸町1丁目～3丁目は、西区日吉町、堀江中へ

]]> 住宅ローンについて tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.54 2008-02-29T06:57:20Z 2008-02-29T11:03:46Z

住宅ローンの事でお悩みの方、当社にお任せください！！ ◎こんな方は是非一度ご...

住宅ローンの事でお悩みの方、当社にお任せください！！
◎こんな方は是非一度ご相談下さい。当社は、どんな条件でもご相談に乗ります。

自己資金０円の方
母子家庭なので、とても無理と思っている方
頭金がない方
会社員だが年収が足りないと思っている方
他社でローンを断られた方
高齢でローンは無理と思っている方

他で借り入れが複数ある方
転職して間が無い方（自営を始めてすぐも含む）
自営業で申告を低く抑えている方
買換えするとローンの残が残る方
持ち家を売りに出しても売れないと思っている方
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住宅ローンについて

住宅ローンの手続きは、借入の申し込み時から、借入審査承認後の資金交付、決済時まで、多くの書類を提出したり、必要書類に記入する必要があります。
その1つ1つの手続きの中で、お客様自身が選択しやすいようにアドバイスするのが、私共の重要な業務の1つであります。
今回はじめて不動産購入される方は、不慣れな専門用語も多いとは思いますが、資金計画を十分に検討しておかれることをおすすめ致します。
又、金融機関の資金交付の方法などによって、不動産取引に大きな影響が出る場合もありますので、ご注意下さい。(つなぎ資金の手続きの必要など)

公的ローンと民間ローン

公的ローン	民間ローン	フラット35
住宅金融公庫融資	銀行などのローン	公庫提携型民間住宅ローン
財形住宅融資	JAのローン
地方公共団体融資	生保のローン
都市再生機構の割賦制度	ノンバンクローン

財形貯蓄は、勤労者財産形成促進法に基づく勤労者のための貯蓄制度で、
「財形住宅貯蓄」「財形年金貯蓄」「一般財形貯蓄」の3種類」があります。
このうち、「財形住宅貯蓄」「財形年金貯蓄」には利子非課税の特典があり、一定の条件を満たせば両制度合わせて元利合計550万円が非課税となっています。

公的ローンと民間ローンの違い

住宅金融公庫などの公的ローンと銀行などの民間ローンでは、融資の条件にいろいろな違いがあります。
お客様によっては、会社で財形住宅貯蓄を積み立てられている方や社内融資が利用できる場合もあります。
公庫融資は融資対象となる土地見物の規模や構造について細かく条件が定められています。
民間ローンは、融資を受けるお客様の職業や勤続年数、収入に重視されています。
(民間ローンでも、公庫のフラット35を活用する場合は、公庫が定めた物件の条件満たしていることが必要)

メリット

《公的ローン》
申し込み日時点の金利で契約できます。
(金利が低いときに申し込めば、予め低い金利で確定させることが可能)又、申し込み時の年齢が70歳未満までと年齢範囲も広く、元金均等返済も選べます。
繰上げ返済の手数料も安いです。

《民間ローン》
団体信用生命の保険料は金利上乗せによる加入方法がほとんどです。

デメリット

《公的ローン》
住宅の構造や土地の面積に条件があります。

《民間ローン》
元金均等返済が選べない場合があります。
変動金利型ローン中心のため融資実行時の金利が上がってしまう場合があります････など。
上記の他、公的ローンと民間ローンを比較すると、
(金利、金利変動時期、資金使途、申込人の要件、住宅等の要件、融資額、返済期間及び返済方法、担保、保証、団体信用生命保険、火災保険、繰上返済、事務手数料)
各金融機関によって特徴があり、商品にも違いがあります。

固定金利と変動金利のメリット･デメリット

	固定金利型	変動金利型	固定金利期間選択型
メリット	全期間返済額を確定でき、計画的な返済が可能です。低金利時に借りると、全期間にわたり低金利のメリットを享受できます。	借り入れ時の金利は一般的に固定金利型より低いです。高金利時に借入れた場合、金利が低下した時には、返済額が減少します。	一定の返済額を確定できます。短期間固定金利型の場合、高金利時に借りると、金利低下時には、返済額が減少します。
デメリット	高金利時に借りると、将来にわたり高金利に基づく返済額を負担しなければならないです。	固定金利期間終了後の返済額が確定しません。固定金利期間終了後、金利が上昇した場合、返済額が増加します。	固定金利期間終了後の返済額が確定しません。固定金利期間終了後、金利が上昇した場合、返済額が増加します。

元利均等返済と元金均等返済のメリット･デメリット

	元金均等返済	元金均等返済
メリット	毎月の返済額が(元金+利息)が一定のため、返済計画が立てやすく、当初の返済負担を軽減できます。	毎月の返済額(元金+利息)は返済が進むほど、少なくなり、負担が軽くなります。同じ返済期間の場合、元利均等返済よりも総返済額が少なくなります。借入金残高の減り方が早いです。
デメリット	同じ返済期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなります。	借り入れ時に将来の返済額が確定できず不安が残ります。金利が上昇した場合、返済額が増加します。

]]> お住まいご購入の流れ tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.55 2008-02-29T05:54:39Z 2008-02-29T11:11:12Z

住宅ローン控除住宅ローン控除とは、住宅の新築もしくは取得または増改築をして、居...

住宅ローン控除
住宅ローン控除とは、住宅の新築もしくは取得または増改築をして、居住の用に供した場合において、一定の要件（後述参照）を満たすときは、その居住年から10年間、年末の住宅ローン残高に応じて毎年一定額を所得税額から控除できる制度です。

1,適用条件

この制度は、平成20年12月31日までに住宅を取得し、入居した場合に適用されます。単にこの期間内に住宅を取得すればいいのではなく、入居の条件を満たしていることが必要です。
新築マンション・建売住宅などでは引渡し・入居が間に合うかどうか確認しておくことが必要です。

その他の主な適用条件（平成16年12月31日までの入居の場合）

ローン残高が、5,000万円以内であること。
ローンの対象が、住宅とその敷地に対するローンであること。
取得資産の床面積（登記簿面積）が50平方メートル以上（上限なし）で、かつ床面積の50％以上は居住用であること。
取得資産の築年数が、築20年以内（耐火建築物の場合は築25年以内）であること。
その年の合計所得が3,000万円以下（給与の場合3,336万円以下）であること。
取得・増改築後6ヶ月以内に入居し、かつ入居後引き続き住んでいること。
以下の金融機関・団体からの償還期間が10年以上の借入金であること。
1.銀行
2.信用金庫・信用組合・農協
3.住宅金融公庫・年金資金運用基金
4.地方公共団体
5.各種公務員共済組合
6.勤務先（年利1％以上のもの

2,控除額の計算方法

控除額（税額控除限度額）は、その年の12月31日の時点でのローン残高に対する一定の割合（控除率）となります。
控除率は、平成16年12月31日までの入居の場合、一律１％となっています。

控除額＝年末ローン残高×控除率

居住年	控除期間	年末ローン残高	適用年･税額控除率	最大控除額
平成17年	10年間	4000万円以下の部分	1～8年目まで借入残高の1% 9・10年目は借入残高の0.5%	360万円
平成18年	10年間	3000万円以下の部分	1～7年目まで借入残高の1% 8～10年目は借入残高の0.5%	255万円
平成19年	10年間	2500万円以下の部分	1～6年目まで借入残高の1% 7～10年目は借入残高の0.5%	200万円
平成20年	10年間	2000万円以下の部分	1～6年目まで借入残高の1% 7～10年目は借入残高の0.5%	160万円

他の特例との関係

その年の前後各2年間、合計5年間に前の自宅で3,000万円特別控除や買替特例を受けていると、この控除は受けられません。
ただし譲渡損失繰越控除とは併用が可能です。その場合、譲渡の年と翌年以降3年間は譲渡損失の繰越控除を優先し、適用期間の残りの年に住宅ローン控除を適用することになります。]]> 住宅取得資金贈与の特例 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.56 2008-02-28T10:17:24Z 2008-02-29T11:04:37Z

住宅取得資金を一度に贈与しても、5年間に分割して贈与したものと同様に税額を求める...

この特例は550万円までであれば非課税、1,500万円でも95万円の贈与税で済むというものです。
特例計算は1,500万円までについて適用されます。なお、本特例は平成17 年12月31日までの適用となります。
本特例の特徴としては贈与税と相続税が切り離され原則として贈与財産の相続時の取り込みがない点となります。
（但し、相続開始前3年以内の贈与は相続財産に取り込まれます。）

1,適用条件

この特例を受けるには、以下の条件を満たしていなければなりません。

直系の父母、祖父母からの贈与であること。（配偶者の親から贈与されたものは対象になりません）
自己の住宅の購入資金に充てるための金銭の贈与であること。
贈与の翌年3月15日までに住宅を購入し、自宅として使用しているか、使用する見込みがついていること。
受贈者のその年の合計所得が1,200万円以下（給与の場合は約1,442万円以下）であること。
過去にこの特例を受けていないこと。
この贈与を受けた日の前5年間に、本人や配偶者所有の自宅に住んだことがないこと、又は住宅取得資金を贈与により取得した日前5年以内に居住していたその者またはその者の配偶者の所有する住宅を、当該贈与の日の属する年の翌年12月31日までに売却すること。
新築住宅の場合は
1.床面積（登記簿面積）が50m2以上。
2.店舗併用住宅は2分の1以上が住宅部分であること。
中古住宅の場合は
1.床面積（登記簿面積）が50m2以上。
2.マンションは25年以内、木造は20年以内に建築されたもの。
3.建築後、住宅として使用されたもの。
4.店舗併用住宅は2分の1以上が住宅部分であること。
税金が生じなくても申告をしなければなりません。

税額の計算方法

贈与税は、1年間の贈与合計額が合計110万円を越える場合にかかります。
しかしこの特例では、1度に贈与されたものを5年間に分割して贈与されたとしますので、1年間の贈与税額は以下のようになります。

贈与税額＝[(贈与額)×1/5-110万円]×税率

したがって、550万円までは非課税となります。 ]]> 大阪府大阪市西区南堀江4丁目/3,080万円 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.50 2008-02-19T13:52:23Z 2008-09-30T08:18:49Z

F50L1005 大阪市長堀鶴見緑地ドーム前千代崎駅　徒歩5分 ...

F50L1005

大阪市長堀鶴見緑地ドーム前千代崎駅　徒歩5分

セールスポイント	-
交通	大阪市長堀鶴見緑地ドーム前千代崎駅　徒歩5分
所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目
専有面積	壁芯　60㎡
間取	部屋数(1) LDK
築年月	2003年3月

バルコニー向き	北	バルコニー面積 (専用庭面積)	4.52㎡
駐車場	空有	駐車場　月額	15,000円
建物構造材質等	SRC	総戸数	51戸
建物構造材質等	地上(14)階・地下()階・(13)階部分
施主	㈱ア・ビューコーポレーション	施工会社	㈱浅川組
管理	管理組合　有	全部委託(管理会社名住友不動産建物サービス)
特記事項	床暖房・宅配BOX・駐輪場・ペット可・都市ガズ・エレベータ・冷暖房・給湯・オートロック・追焚機能
国土法届	不要(否)	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	付帯権利	抵当権
土地持分総面積	713㎡	土地持分	346,931/6,000
現況	所有者居住中	引渡	相談
備考	引渡し猶予

]]> 会社概要 tag:www.j-plan-net.sakura.ne.jp,2008://1.48 2008-02-13T13:01:29Z 2011-09-09T01:06:02Z

　会社名　　　　センチュリー21　ジェイ・プランニング　代表取締役　　...

　会社名　
　　

　センチュリー21　ジェイ・プランニング

　代表取締役　
　

　今城　香月

　法人設立　
　

　平成１９年８月

　本店所在地　
　

　〒551-0001　大阪市大正区三軒家西1丁目１７番８号

　TEL

　FAX　
　

　06-6556-1123

　06-6556-1124

　
　 URL
　　

　http://www.j-plan-net.co.jp

　 E-mail　
　

　info@j-plan-net.co.jp

　
　事業内容
　　

　不動産全般/損害保険代理業

　
　免許番号　
　

　大阪府知事（１）第５３５００号

　主要取引金融機関

　関西アーバン銀行　大正支店
　大阪信用金庫　大正支店
　りそな銀行　大正支店
　三井住友銀行　大正区支店

　

]]>